Wat is Airbnb-arbitrage?

Airbnb-arbitrage is een bedrijfsmodel waarbij de huurder van een huis of appartement het pand onderverhuurt aan Airbnb-gebruikers. Dit is een model waar de Airbnb-arbitrageur een langetermijnverhuur, met de hoofdeigenaar, kan omzetten in een kortetermijnverhuur, met hogere tarieven en marges.

Aspect	Uitleg
Definitie	Airbnb-arbitrage verwijst naar een vastgoedinvesteringsstrategie waarbij individuen of entiteiten woningen leasen of huren op platforms zoals Airbnb en deze eigendommen vervolgens opnieuw verhuren op hetzelfde platform of andere kortetermijnverhuurplatforms. Het doel is om winst te genereren door hogere nachttarieven in rekening te brengen aan kortetermijngasten dan wat er via een langetermijnhuurovereenkomst aan de eigenaar wordt betaald. Het gaat om het benutten van prijsverschillen tussen de lange- en kortetermijnhuurmarkten om de huurinkomsten te maximaliseren. Deze strategie vereist een zorgvuldige vastgoedselectie, -beheer en kennis van de lokale regelgeving en marktdynamiek.
Voordat u begint	- Korte termijn verhuur: Airbnb Arbitrage richt zich op het verhuren van woningen op korte termijn aan reizigers of gasten. – Prijsverschil: Het kernidee is om te profiteren van het prijsverschil tussen huurprijzen op lange en korte termijn. – Property Management: Effectief vastgoedbeheer, inclusief schoonmaak, onderhoud en communicatie met gasten, is cruciaal voor succes. – Overwegingen met betrekking tot regelgeving: Het begrijpen van lokale regelgeving en naleving is essentieel om juridische problemen te voorkomen. – Bezettingsgraad: Het maximaliseren van de bezettingsgraad helpt de huurinkomsten te verhogen.
kenmerken	- Leasestrategie: Beleggers huren eigendommen van verhuurders of vastgoedeigenaren met de bedoeling deze opnieuw te verhuren. – Online platforms: Arbitrage-exploitanten gebruiken online platforms zoals Airbnb, Vrbo of Booking.com om eigendommen te adverteren en te verhuren. – Investeringsportefeuille: Het kan gaan om het beheren van meerdere eigendommen om de inkomstenstromen te diversifiëren. – Dynamic Pricing: Prijzen kunnen fluctueren op basis van de vraag, seizoensinvloeden en lokale evenementen. – RISICO BEHEER: Er zijn risico's verbonden aan leegstand, materiële schade en veranderende regelgeving.
Gevolgen	- Winstpotentieel: Airbnb Arbitrage kan het potentieel bieden voor hogere huurinkomsten in vergelijking met traditionele langetermijnhuurcontracten. – Marktinzicht: Vereist een diepgaand inzicht in de lokale huurmarkten, vraagpatronen en prijsdynamiek. – Regelgevende risico's: Werken in overeenstemming met de lokale regelgeving is essentieel om juridische problemen en boetes te voorkomen. – Verantwoordelijkheid van het management: Verantwoordelijkheden voor vastgoedbeheer omvatten gastenverloop, schoonmaak en onderhoud. – Marktverzadiging: Op sommige gebieden kunnen hevige concurrentie en marktverzadiging de winstgevendheid beperken.
voordelen	- Verhoogd inkomen: Het biedt het potentieel voor hogere huurinkomsten dan traditionele leasing. – Diversificatie van de portefeuille: Exploitanten kunnen een gevarieerde portefeuille van kortetermijnhuurwoningen opbouwen. – Flexibele prijzen: Dynamische prijzen maken het mogelijk tarieven aan te passen op basis van marktomstandigheden. – Verbintenis op korte termijn: Leaseovereenkomsten zijn doorgaans korter, wat de flexibiliteit biedt om zich aan te passen aan veranderende marktomstandigheden. – Lokale inzichten: Exploitanten krijgen waardevolle inzichten in lokale huurmarkten en vastgoedbeheer.
Nadelen	- Regelgevende uitdagingen: Naleving van lokale regelgeving kan complex zijn en kan in de loop van de tijd veranderen. – Leegstandsrisico: Perioden met een lage vraag kunnen leiden tot leegstand en verminderde inkomsten. – Managementinspanning: Verantwoordelijkheden voor vastgoedbeheer kunnen tijdrovend zijn en voortdurende aandacht vereisen. – Marktconcurrentie: Hoge concurrentie in populaire toeristische gebieden kan de winstgevendheid beïnvloeden. – Slijtage van eigendommen: Frequent gastenverloop kan leiden tot verhoogde slijtage van eigendommen.
Toepassingen	- Onroerend goed investeringen: Individuen en bedrijven die geïnteresseerd zijn in vastgoedinvesteringen gebruiken Airbnb Arbitrage als strategie om huurinkomsten te genereren. – Exploitanten van kortetermijnverhuur: Bestaande exploitanten van kortetermijnverhuur kunnen hun portefeuilles uitbreiden via arbitrage. – Property Management: Vastgoedbeheerbedrijven kunnen arbitragediensten aanbieden aan eigenaren van onroerend goed die de huurinkomsten willen maximaliseren. – Toerisme en Hospitality: Ondernemers in op toerisme gerichte gebieden kunnen arbitrage gebruiken om de kortetermijnhuurmarkt aan te boren. – Diversificatie van de portefeuille: Beleggers die hun beleggingsportefeuilles willen diversifiëren, kunnen kortetermijnhuur omvatten die via arbitrage is verworven.
Cases	- Stedelijk appartement: Een investeerder huurt een appartement in een stadscentrum, richt het in en plaatst het op Airbnb. Het nachttarief dat aan gasten in rekening wordt gebracht, is hoger dan de maandelijkse leasekosten, wat resulteert in winst. – Vakantie huis: Een vastgoedeigenaar met een vakantiehuis op een toeristische bestemming heeft een Airbnb Arbitrage-operator in dienst om kortetermijnverhuur te beheren en inkomsten te genereren tijdens leegstaande periodes. – Beheer van onroerend goed: Een vastgoedbeheerbedrijf biedt Airbnb-arbitragediensten aan eigenaren van onroerend goed, waarbij advertenties, boekingen en gastendiensten worden afgehandeld in ruil voor een deel van de huurinkomsten. – Investeringsportefeuille: Een individu bouwt een portefeuille van huurwoningen voor de korte termijn op met behulp van Airbnb Arbitrage als primaire beleggingsstrategie, waardoor de inkomstenstromen over meerdere woningen worden gediversifieerd. – Regulatory Compliance: Een Airbnb Arbitrage-operator doet ijverig onderzoek naar en voldoet aan de lokale regelgeving, en zorgt ervoor dat alle verhuur legaal is en voldoet aan de lokale wetten en verordeningen.

Airbnb-arbitrage begrijpen

Een van de meest voorkomende misvattingen over Airbnb platform is dat men eigendom moet bezitten om geld te verdienen.

Airbnb-arbitrage, ook wel huurarbitrage genoemd, stelt huurders in staat eigendommen van anderen te benutten en deze onder te verhuren aan Airbnb-gebruikers.

Airbnb arbitrage is gebaseerd op een eeuwenoud systeem van arbitrage waarbij men laag koopt met de bedoeling te verkopen voor een winst.

Overweeg in deze context een persoon die een appartement huurt in een populaire toeristenstad voor $ 3,000 per maand.

Het individu woont alleen, dus besluiten ze de logeerkamer op Airbnb onder te verhuren voor $ 150 per nacht.

Ervan uitgaande dat de logeerkamer voor de volledige maand is volgeboekt, kan de huurder $ 4,500 of $ 1,500 verdienen in winst vóór vergoedingen en andere overheadkosten zoals nutsvoorzieningen.

Zelfs als de kamer slechts voor 20 van de 30 dagen is geboekt, kan de persoon gemakkelijk zijn huur dekken.

Is Airbnb-arbitrage legaal?

Airbnb-arbitrage is in de meeste gevallen legaal, maar het loont de moeite om de kortetermijnhuurwetten te controleren, die over de hele wereld constant in beweging lijken te zijn.

Degenen die geïnteresseerd zijn in de bedrijfsmodel zijn niet immuun voor wetten over hoe vaak een kamer op maand- of jaarbasis kan worden verhuurd.

Belangrijker voor het succes van Airbnb-arbitrage is toestemming van de verhuurder.

Sommigen verbieden de praktijk expliciet in de huurovereenkomst, anderen staan open voor het idee maar moeten misschien overtuigd worden van de verdiensten.

Enkele tips om dit te bereiken zijn:

De particulier kan de verhuurder laten zien dat hij door onderverhuur een gevestigd belang heeft bij het onderhoud van het onroerend goed. Met andere woorden, geschaafde muren en spinnenwebben in de kroonlijsten zijn niet goed voor bedrijfsdeskundigen of 5-sterrenrecensies op Airbnb.
De verhuurder kan er ook van op de hoogte worden gebracht dat Airbnb-arbitrage lucratief en duurzaam is bedrijfsdeskundigen model, zal de huurder nooit een huurbetaling missen.
Om de zorgen van de verhuurder over wie er in zijn woning verblijft weg te nemen, kan de huurder ook problematische gasten screenen of tools zoals Alexa Guard gebruiken. Deze functie van Amazon Echo detecteert onbevoegde partijen en vermijdt ongewenste ruis.

Best practices voor Airbnb-arbitrage

De Airbnb-arbitrage bedrijfsmodel lijkt eenvoudig op papier, maar verschillende best practices zullen de effectiviteit ervan maximaliseren:

Kies verstandig steden

De meest winstgevende steden voor Airbnb-arbitrage zijn populair bij toeristen, maar met een relatief lage beschikbaarheid van hotelkamers en lage huisvestingskosten.

Steden die toeristische hotspots zijn, zijn vaak verzadigd met Airbnb-accommodatie.

Wees je bewust van de uitgaven

Terwijl het mogelijk is om een winst bij onderverhuur zijn er initiële en lopende kosten.

Deze omvatten extra nuts- en schoonmaakkosten, meubels voor de logeerkamer, verzekeringen en andere benodigdheden zoals toiletartikelen en linnengoed.

Ook voor huurders is het belangrijk om een financieel vangnet aanwezig mocht het arbitrage-avontuur minder winstgevend blijken te zijn dan eerst gedacht.

Gebruik automatisering waar mogelijk

Tenzij de onderverhuur aan een langetermijnhuurder is, kan de huurder het omgaan met meerdere gasten tijdsintensief vinden.

Eigendom maken management efficiënter kunnen tools helpen bij het automatiseren van processen zoals gastcommunicatie, inchecken, boekhouding en het plannen van schoonmaak.

Casestudy over Airbnb-arbitrage

Hier is een meer gedetailleerde blik op hoe de Airbnb arbitrage bedrijfsmodel werkt.

Stel je voor dat je in de Verenigde Staten woont en openstaat om te verhuizen naar een gebied waar Airbnb-arbitrage het meest effectief is. Je zou kunnen beginnen met een zoektocht naar de steden met de hoogste bezettingsgraad op basis van deze criteria:

Elke stad moet een mediane vastgoedprijs van minder dan $ 1 miljoen hebben.
Elke stad moet een minimale maandelijkse huur hebben inkomen van minimaal $ 2,000.
Elke stad moet een bezettingsgraad hebben van minimaal 50%, en
Elk moet ook minstens honderd actieve woningen op het Airbnb-platform hebben.

Gebaseerd op de meest recente kortetermijnhuurgegevens van januari 2023, zijn de tien Amerikaanse steden met de hoogste bezettingsgraad van Airbnb:

San Pedro, Californië (71% bezettingsgraad).
Madison, Wisconsin (70%).
Bellingham, Washington (70%).
Waltham, Massachusetts (69%).
Tigard, Oregon (67%).
Union City, New Jersey (67%).
Olympia, Washington (67%).
Somerville, Massachusetts (66%).
Burlington, Vermont (66%), en
San Fernando, Californië (65%).

Houd er rekening mee dat in de context van Airbnb-arbitrage de bezettingsgraad het aantal geboekte nachten is gedeeld door het totale aantal beschikbare nachten voor alle advertenties.

Het kiezen van een stad met een hoge bezettingsgraad vergroot de kans dat je binnenkomt winst zelfs als u niet elke dag van de maand gasten ontvangt.

Denk aan de gemiddelde huurprijs

We weten dat Airbnb-arbitrage alleen werkt als het bedrag dat je ontvangt voor het verhuren van een kamer hoger moet zijn dan wat je betaalt aan huur plus nutsvoorzieningen.

Het kan verleidelijk zijn om een stad met de goedkoopste huur te kiezen, maar je moet deze kosten ook in evenwicht houden met de aantrekkelijkheid van de stad als bestemming.

Toeristen zijn een voor de hand liggende bron van inkomen, maar de stad kan ook een bestemming zijn voor onder andere studenten of techwerkers.

Laten we drie steden uit de bovenstaande lijst doornemen om hun aantrekkelijkheid te bepalen.

San Pedro, Californië

Volgens Zumper is de gemiddelde maandhuur voor een appartement met twee slaapkamers in San Pedro, CA is $ 2,298 of $ 76.60 per dag.

Met een gemiddelde bezettingsgraad van 71% (21.3 dagen per maand), moet u minimaal $ 107.88 per nacht in rekening brengen om de kamer kostendekkend te maken.

Madison, WI

De gemiddelde maandhuur voor een appartement met twee slaapkamers in Madison, WI is $ 1,618 of $ 53.93 per dag.

Met een gemiddelde bezettingsgraad van 70% (21 dagen per maand), moet u minimaal $ 77.05 per nacht in rekening brengen om de kamer kostendekkend te maken.

Somerville, MA

De gemiddelde maandhuur voor een appartement met twee slaapkamers in Somerville, MA is $ 2,950 of $ 98.33 per dag.

Met een gemiddelde bezettingsgraad van 66% (19.8 dagen per maand), moet u minimaal $ 148.99 per nacht in rekening brengen om de kamer kostendekkend te maken.

Analyse van de resultaten

Hoewel San Pedro, Madison en Somerville vergelijkbare bezettingsgraden hebben, vertekenen de verschillen in gemiddelde huur de resultaten.

Madison ziet eruit als de meest aantrekkelijke propositie op papier omdat het de laagste huur biedt. Nader onderzoek wijst uit dat Madison de snelst groeiende stad in de staat Wisconsin dankzij een bloeiende technologiesector.

Somerville is de thuisbasis van Tufts University en een cohort van bijna 13,000 studenten wier inkomen waarschijnlijk lager is dan dat van de technici in Madison. San Pedro, aan de andere kant, wordt bevoordeeld door zijn groenblijvende ligging nabij de zee in Los Angeles.

Uiteindelijk is aanvullend onderzoek nodig om de beste stad voor Airbnb-arbitrage te bepalen. Naast de gemiddelde huurprijs en bezettingsgraad moet men ook rekening houden met andere factoren zoals platform toeslagen, onderhoud, schoonmaak, seizoensinvloeden, verblijfsduur en andere bijbehorende kosten.

Hoe de levensvatbaarheid van Airbnb-arbitrage te bepalen

Het hierboven geschetste voorbeeld is misschien een goede plek om te beginnen, maar huurmarkten zijn voortdurend in beweging en daarom is het belangrijk om verder onderzoek te doen.

Om de levensvatbaarheid van Airbnb-arbitrage te bepalen, moet men zoeken naar markten met een combinatie van betaalbare huur en kortetermijnverhuur (STR) inkomen potentieel. Verhuuranalyseplatforms zoals Wheelhouse Pro en AllTheRooms Analytics volgen kortetermijntrends op de verhuurmarkt en kunnen ook bruikbare inzichten bieden.

Voor wie een bedrijfsdeskundigen uit Airbnb-arbitrage en een lening nodig hebben om hun onderneming te starten, is AirDNA wellicht geschikter. De MarketMinder van het bedrijf artikel wordt mogelijk gemaakt door Airbnb- en VRBO-gegevens van 10 miljoen eigendommen in 120,000 markten.

Belangrijk is dat MarketMinder geloofwaardige en gedetailleerde statistieken op de STR-markt kan bieden, zoals gemiddeld nachttarief, bezetting en concurrentie. Airbnb-arbiters kunnen ook een STR plannen strategie op basis van echte boekingsactiviteit en gebruik de Rentalizer-tool om het verhuurpotentieel van elk adres, waar ook ter wereld, te bepalen.

We raden een combinatie van gratis en betaalde analyseproducten aan. Gratis tools zijn handig, maar bieden meestal brede of minder gedetailleerde resultaten dan betaalde abonnementen zoals die worden aangeboden door AirDNA. Dit laatste is een waardevolle investering voor ondernemers die een aanzienlijk bedrag vastleggen.

Airbnb-arbitrage en bezettingsgraad

Bij het zoeken naar een Airbnb-arbitragehuurmarkt moet het individu zich bewust zijn van de gemiddelde bezettingsgraad van de markt en hoe deze de winstgevendheid kan beïnvloeden. Hoewel sommigen misschien in de buurt komen, genieten de meeste eigendommen niet het hele jaar door van een bezettingsgraad van 100%.

Dit komt door verschillende factoren.

Seizoensinvloeden

Markten aan zee zijn populairder in de warmere maanden en kunnen weken of maanden achter elkaar volgeboekt zijn. Deze zelfde eigenschappen kunnen in de winter echter maandenlang inactief zijn.

Er kunnen kortingen worden aangeboden om bezoekers te lokken in de minder aantrekkelijke tijden van het jaar, vooral als ze een verblijf van meerdere weken of maanden boeken.

Onderhoud en reiniging

Als, om wat voor reden dan ook, een Airbnb-accommodatie niet kan worden schoongemaakt tussen het uitchecken van een gast en het inchecken van een andere gast op dezelfde dag, kan er een dag tussen de verblijven nodig zijn.

Als het pand zich echter op een locatie bevindt die wordt gekenmerkt door een hoog percentage korte verblijven, wordt een dag die nog moet worden schoongemaakt een probleem en vreet het al snel aan de winst.

Weesdagen

Bepaalde dagen van de week kunnen moeilijk te boeken zijn, ongeacht de markt. Weesdagen zijn de onbezette dagen tussen verblijven en vallen meestal op dinsdag en donderdag.

Net als onderhoud en reiniging creëren ze gaten die lager worden inkomsten en de operationele kosten verhogen. Het aanbieden van een verblijf van één nacht is de meest voor de hand liggende oplossing, maar dit moet worden afgewogen tegen schoonmaak en onderhoud zoals hierboven.

Anders kan de gast worden gestimuleerd om een extra nacht te blijven of zowel de aankomst- als de vertrekdatum te wijzigen.

Zoek altijd naar gegevens over de gemiddelde bezettingsgraad (AOR) bij het meten van de levensvatbaarheid van een vermelding. AOR houdt rekening met:

Het aantal dagen dat de eigenaar en zijn vrienden en familie in de accommodatie verblijven, en
Het aantal dagen dat de accommodatie in de wacht staat terwijl deze wordt schoongemaakt, onderhouden of gerepareerd.

Nadat de AOR is bepaald, vergelijkt u deze met de bezettingsgraad (OR), het aantal geboekte nachten voor een specifieke periode.

Als de twee cijfers meer dan 10% verschillen en niet gerelateerd zijn aan de eigenaar die voor persoonlijk gebruik in de accommodatie verblijft, moet de discrepantie als verloren worden beschouwd inkomen potentieel.

Sleutelfaciliteiten:

Airbnb-arbitrage is een bedrijfsmodel waarbij de huurder van een huis of appartement het pand onderverhuurt aan Airbnb-gebruikers. Het is gebaseerd op een eeuwenoud systeem waarbij men laag koopt met de bedoeling te verkopen voor een winst.
Airbnb-arbitrage is in de meeste gevallen legaal, maar het loont de moeite om de kortetermijnhuurwetten te controleren, die over de hele wereld constant in beweging lijken te zijn. In de meeste gevallen is het belangrijker om de toestemming van de verhuurder te krijgen voordat u doorgaat.
Om de effectiviteit van Airbnb-arbitrage te maximaliseren, moet het als elke andere worden behandeld bedrijfsdeskundigen. De huurder moet marktonderzoek uitvoeren om steden verstandig te kiezen, zich bewust zijn van kosten die kunnen oplopen winsten gebruik automatisering om eigendom te maken management processen efficiënter.

Belangrijkste kenmerken

Airbnb Arbitrage Overzicht: Airbnb-arbitrage is een bedrijfsmodel waar huurders eigendommen onderverhuren aan Airbnb-gebruikers, gebruikmakend van andermans eigendommen voor kortetermijnverhuur.
Misvatting over Airbnb: Velen denken dat eigendom van onroerend goed nodig is om winst van Airbnb, maar door arbitrage kunnen huurders eigendommen onderverhuren die ze niet bezitten.
Arbitrageconcept: Airbnb-arbitrage is gebaseerd op het principe van laag kopen en verkopen voor winst. Huurders kunnen verdienen aan het onderverhuren van een woning voor kortetermijnverhuur tegen hogere tarieven.
Winst Voorbeeld: Een huurder met een logeerkamer huurt een appartement voor $ 3,000/maand, onderverhuurt de kamer voor $ 150/nacht. Indien geboekt voor een maand, winst kan $ 1,500 zijn exclusief vergoedingen en kosten.
Rechtmatigheid en toestemming van de verhuurder: Airbnb-arbitrage is in de meeste gevallen legaal, maar huurwetten verschillen. Het verkrijgen van toestemming van de verhuurder is cruciaal, en sommige verhuurders moeten mogelijk worden overtuigd.
Best Practices:
- Stad Keuze: Kies voor steden met een grote vraag naar toeristen, lage hotelbeschikbaarheid en redelijke huisvestingskosten.
- Kosten: Houd rekening met initiële en lopende kosten, zoals nutsvoorzieningen, schoonmaak, meubels, verzekeringen en voorraden.
- Automatisering: Gebruik tools voor efficiënt vastgoed management, gastcommunicatie en inchecken.
Casestudies: Het analyseren van steden voor arbitrage-winstgevendheid omvat criteria zoals onroerendgoedprijs, maandelijkse huur inkomen, bezettingsgraad en actieve Airbnb-advertenties.
Levensvatbaarheid bepalen: Het analyseren van markten met betaalbare huur en kortetermijnhuurpotentieel is cruciaal. Tools zoals Wheelhouse Pro en MarketMinder van AirDNA helpen bij onderzoek.
Bezettingsgraad: Niet alle woningen zijn voor 100% bezet. Seizoensinvloeden, schoonmaak- en onderhoudslacunes en weesdagen zijn van invloed op de bezettingsgraad.
Vergelijking met AOR: Gemiddelde bezettingsgraad (AOR) houdt rekening met het gebruik door de eigenaar en het onderhoud van het onroerend goed. Vergelijk het met de bezettingsgraad om verloren te beoordelen inkomen potentieel.