Wat is een ADU: Toelichting bij wooneenheden

Een bijkomstige wooneenheid (ADU) is een term die wordt gebruikt om een tweede huis of appartement te beschrijven dat zich op hetzelfde stuk grond bevindt als een grotere hoofdverblijfplaats. Dit is een geworden -industrie omwille van zichzelf, met het potentieel om de volgende biljoen dollar te worden -industrie.

Aspect	Uitleg
Definitie	Bijkomende woningeenheden (ADU's), ook bekend als omaflats, schoonfamiliesuites of secundaire eenheden, zijn zelfstandige woonruimtes op hetzelfde terrein als de hoofdwoning. Deze units zijn ontworpen om zelfstandig wonen mogelijk te maken en omvatten doorgaans een keuken, badkamer en slaapgedeelte. ADU's kunnen aan de hoofdwoning worden bevestigd, zoals een omgebouwde kelder of een appartement boven de garage, of het kunnen vrijstaande constructies zijn, zoals kleine huisjes of kleine huizen. ADU's dienen als extra huisvestingsopties en bevorderen de betaalbaarheid, flexibiliteit en een groter gebruik van bestaande stedelijke ruimtes. Ze zijn onderworpen aan lokale bestemmingsplannen en bouwvoorschriften, en hun populariteit is gegroeid als reactie op woningtekorten en de behoefte aan meer diverse woningkeuzes.
Voordat u begint	- Onafhankelijk wonen: ADU's zijn uitgerust voor zelfstandig wonen, met eigen voorzieningen en ingangen. – Betaalbaarheid: Ze bieden een kosteneffectieve huisvestingsoplossing voor zowel huiseigenaren als huurders. – Flexibel gebruik: ADU's kunnen voor verschillende doeleinden worden gebruikt, waaronder het huisvesten van familieleden, huurinkomsten of thuiskantoren. – Bestemmingsvoorschriften: Lokale bestemmingsplannen en bouwvoorschriften bepalen de grootte, plaatsing en het gebruik van ADU's. – Stedelijke dichtheid: ADU's dragen bij aan stedelijke invulling en verhoogde woondichtheid.
kenmerken	- Op zichzelf staand: ADU's zijn volledig zelfstandige eenheden met een keuken, badkamer en slaapgedeelte. – Aangebouwd of vrijstaand: Ze kunnen aan de hoofdwoning worden bevestigd of als vrijstaande constructie worden gebouwd. – Diverse toepassingen: ADU's kunnen worden gebruikt voor huisvesting, huurinkomsten, een thuiskantoor of gastenverblijven. – Variabiliteit in zonering: Lokale regelgeving varieert wat betreft ADU-grootte, locatie en gebruik, wat van invloed is op de kenmerken ervan. – Behuizingsdichtheid: ADU's dragen bij aan een grotere woningdichtheid in stedelijke gebieden. – Betaalbaarheid: Ze bieden meer betaalbare huisvestingsopties op dure huizenmarkten.
Gevolgen	- Betaalbare woningen: ADU's helpen de uitdagingen op het gebied van de betaalbaarheid van woningen aan te pakken door meer betaalbare huuropties aan te bieden. – Stedelijke ontwikkeling: Ze dragen bij aan een efficiënter landgebruik en stedelijke ontwikkeling. – Eigendoms-waarde: ADU's kunnen de waarde van onroerend goed verhogen door extra huurinkomsten te bieden. – Flexibiliteit op het gebied van huisvesting: Huiseigenaren krijgen flexibiliteit in de manier waarop zij hun eigendom gebruiken en kunnen huurinkomsten verdienen. – Bestemmingsvoorschriften: Lokaal bestemmingsplanbeleid kan van invloed zijn op de haalbaarheid en impact van ADU-constructies. – Diversiteit op het gebied van huisvesting: ADU's voegen diversiteit toe aan de woningvoorraad en bieden plaats aan verschillende huishoudensgroottes en -typen.
voordelen	- Betaalbaarheid: ADU's bieden meer betaalbare huisvestingsopties in dure stedelijke gebieden. – Inkomen genereren: huiseigenaren kunnen huurinkomsten genereren uit ADU's, waardoor de huisvestingskosten mogelijk worden gecompenseerd. – Eigendoms-waarde: ADU's kunnen de waarde van onroerend goed en de totale waarde van onroerend goed verhogen. – Veroudering op zijn plaats: ADU's zorgen ervoor dat oudere familieleden zelfstandig kunnen wonen en tegelijkertijd dicht bij hun familie kunnen blijven. – Duurzaamheid: ADU's dragen bij aan duurzame stedelijke ontwikkeling door de bestaande infrastructuur efficiënt te gebruiken. – Flexibiliteit op het gebied van huisvesting: Huiseigenaren krijgen flexibele woonarrangementen en potentiële inkomstenstromen.
Nadelen	- Regelgevende hindernissen: Bestemmingsregels en vergunningen kunnen complex zijn en kunnen per locatie verschillen. – Bouwkosten: Het bouwen van een ADU kan duur zijn, waarbij de kosten variëren op basis van ontwerp en grootte. – Parkeervereisten: In sommige rechtsgebieden gelden parkeervereisten die de ADU-constructie kunnen bemoeilijken. – Buurtzorgen: Buren kunnen zich zorgen maken over de toegenomen dichtheid of veranderingen in het karakter van de buurt. – Onderhoud: ADU's vereisen doorlopend onderhoud en onderhoud, wat een kostenpost kan zijn voor huiseigenaren. – Toegankelijkheid: Het garanderen van ADA-naleving voor ADU's kan de bouwkosten verhogen.
Toepassingen	ADU's zijn toepasbaar in verschillende contexten en omgevingen, voornamelijk in stedelijke en voorstedelijke gebieden die te maken hebben met uitdagingen op het gebied van de betaalbaarheid van woningen. Ze zijn te vinden in woonwijken, achtertuinen en stedelijke inbreidingslocaties.
Cases	- Huurinkomsten: Huiseigenaren bouwen ADU's om huurinkomsten te genereren, waarmee de hypotheekkosten kunnen worden gedekt. – Veroudering op zijn plaats: Gezinnen bouwen ADU's voor oudere familieleden die zelfstandig willen wonen en toch dichtbij familie willen blijven. – Thuiskantoren: ADU's dienen als thuiskantoor of creatieve ruimtes voor werken op afstand of bedrijven. – Gastenverblijven: Ze bieden gastenverblijven voor familie en vrienden die van buiten de stad komen. – Betaalbare woningen: ADU's bieden betaalbare huisvestingsmogelijkheden in dure stedelijke gebieden, waar huurders van profiteren. – Stedelijke dichtheid: Ze dragen bij aan een grotere stedelijke woningdichtheid en een efficiënter landgebruik.

Inhoudsopgave

ADU's in onroerend goed begrijpen

Afhankelijk van waar men zich bevindt, zijn accessoire wooneenheden bekend onder verschillende andere namen.

Sommigen noemen ze schoonmoedersuites, secundaire wooneenheden, laantjes of koetshuizen, terwijl anderen ze oma-flats noemen.

In de Verenigde Staten kreeg het merendeel van de woonwijken een nieuwe bestemming als reactie op de hausse op de huizenmarkt na de Tweede Wereldoorlog.

In wezen werden grenzen gesteld aan de bevolkingsdichtheid en zowel de grootte als de scheiding van eengezinswoningen.

In het moderne gebied waar door pandemie veroorzaakte kwantitatieve versoepeling de onbetaalbaarheid van huizen heeft verergerd, staan bestemmingsplannen in sommige (maar niet alle) gebieden nu ADU's toe, zodat mensen hun woonruimte kunnen delen en geld kunnen besparen.

Wat is een ADU?

Er is geen universele definitie van een ADU, waarbij elke staat deze definieert op basis van specifieke criteria.

Zoals we eerder opmerkten, zijn ADU's echter kleinere, afzonderlijke woningen op hetzelfde stuk grond als de hoofdverblijfplaats.

Ze kunnen een aparte zijn structuur of gehecht aan het hoofdhuis of een ander huis structuur op het terrein.

Als een van de belangrijkste spelers in de ruimte – Samara - legt uit:

Een accessoire wooneenheid (ADU) is een wettelijke en regelgevende term voor een secundair huis of appartement dat het bouwperceel deelt van een groter, primair huis. ADU's zijn aangewezen als bewoonbare woonruimtes, elk volledig uitgerust met een keuken en badkamer. Soms worden ze beschreven als 'oma-flats', schoonouders of huizen in de achtertuin. termen voor Ze zijn doorgaans de snelste en minst impactvolle manier om woningen toe te voegen en de waarde van bestaande eigendommen voor huiseigenaren in Californië. Er zijn veel termen die worden gebruikt om ADU's te beschrijven, zoals Granny Flats, In-law units of achtertuinwoningen

Bijkomende wooneenheden kunnen de kelder van de hoofdwoning zijn of kunnen in sommige gevallen bovenop de garage worden gebouwd.

ADU's zijn steeds vaker tiny houses met betonnen funderingen die in de achtertuin worden neergezet.

Hier zijn enkele andere kenmerken van een ADU:

Geen apart postadres.
Kan op zichzelf niet legaal worden verkocht. In plaats daarvan kunnen ADU's alleen op de markt worden gebracht als de hoofdwoning te koop staat.
Beschikt over complete en zelfstandige woonvoorzieningen. Dit betekent vaste plekken waar huurders kunnen wonen, slapen, eten, koken en wassen.

Voordelen van ADU's

Betaalbaarheid

Als de eigenaren van een hoofdwoning hun hypotheek niet kunnen betalen, kunnen ze ervoor kiezen om een vaste koster in de ADU aan te nemen.

Anderen kunnen overwegen om de structuur on AirbnbBijvoorbeeld.

Eigendoms-waarde

Eigenschappen met een inbegrepen ADU zullen waarschijnlijk een hogere vraag opleveren prijs dan een die dat niet doet.

Er moet echter altijd rekening worden gehouden met de kosten van het bouwen van een ADU om overkapitalisatie te voorkomen.

Ondersteuning

Informele of familiale ondersteuning is een ander voordeel van dit type woonarrangement.

Grootouders kunnen naar een ADU verhuizen om dichter bij kinderen te zijn die extra zorg kunnen bieden.

In ruil daarvoor kunnen deze oudere gezinsleden toezicht houden op de kleinkinderen terwijl hun ouders aan het werk zijn.

Nadelen van ADU's

Beperkende wetten

In sommige staten of rechtsgebieden zijn ADU's alleen toegestaan voor door de eigenaar bewoonde eigendommen. De wetten kunnen ook verwarrend zijn voor mensen met weinig of geen eerdere ervaring in bijbehorende wooneenheden.

Eigendom belasting

Telkens wanneer een ADU wordt gebouwd, stijgen de onroerendgoedbelasting.

Minder bruikbare ruimte

ADU's verminderen de hoeveelheid bruikbare buitenruimte, wat voor sommige huiseigenaren of kopers als een nadeel kan worden beschouwd.

Key afhaalrestaurants

Een bijkomstige wooneenheid (ADU) is een term die wordt gebruikt om een tweede huis of appartement te beschrijven dat zich op hetzelfde stuk grond bevindt als een grotere hoofdverblijfplaats.
Er is geen universele definitie van een ADU, waarbij elke staat deze definieert op basis van specifieke criteria. Over het algemeen kunnen ze echter al dan niet verbonden zijn met de hoofdverblijfplaats, kunnen ze niet afzonderlijk worden verkocht en moeten ze volledige en onafhankelijke woonvoorzieningen bevatten.
ADU's zijn een ideale manier om de hypotheekkosten te verlagen en de hoeveelheid familiale of informele ondersteuning rondom het huis te vergroten. Sommigen zullen de wetten echter verwarrend of beperkend vinden en er is ook de kwestie van verhoogde belastingen en minder bruikbare buitenruimte.

Lees volgende: Airbnb-bedrijfsmodel