McDonald's Real Estate: Warum wird McDonald's wie ein Technologieunternehmen bewertet?

Da die Story geht (wie erzählt in Der Gründer), Ray Croc übernahm McDonald's von den McDonald-Brüdern (wir befinden uns in den 1950er Jahren).,

Als er mit Sonneborn (einem Geschäftsmann, der Präsident und Geschäftsführer von McDonald's werden sollte) sprach, sagte er zu Ray Croc:

„Du scheinst nicht zu wissen, was Geschäft du bist in; Du bist nicht im Burger Geschäft. Sie sind in der Immobilienbranche Geschäft"

Das ist mehr als fünfzig Jahre her, und doch scheint McDonald's erst jetzt, im Jahr 2022, zu sein vollständig ausgeführt zu haben dieses Zitat!

Nur eine Erinnerung daran, wenn es darum geht Geschäft, ein guter Teil des Erfolgs hängt von der Ausführung ab, und obwohl die Ausführung recht einfach erscheinen mag, kann es auch Jahrzehnte dauern, bis sie in der realen Welt vollständig eingeführt werden!

Das ist McDonald's im Jahr 2022, mit einem voll ausgerollten „Schweres Franchise Geschäftsstrategie! "

Viele haben im Laufe der Jahre argumentiert, dass McDonald's eher ein Immobilienunternehmen als ein Restaurantunternehmen ist.

Warum ist das so?

Während McDonald's ein schweres Franchise verwendet Modell, wo die meisten Restaurants Franchise-Unternehmen sind (McDonald's hält einen niedrigen Anteil an Kettenrestaurants, wo es auch tun kann PRODUKTE Entwicklung und Entdeckung, die dann auf die Franchise-Restaurants ausgeweitet wird), gibt es eine Wendung.

McDonald's sichert sich das Grundstück oder den Pachtvertrag des Grundstücks; Daher ist der Franchisenehmer, selbst wenn er ein „unabhängiger Gastronom“ ist, an McDonald's gebunden Wachstum Plan.

In der Tat ist eines der Risiken von a Franchise und Dritten ist der Verlust von Standards, besonders im Zusammenhang mit PRODUKTE Qualität.

Um dies zu verhindern, kontrolliert McDonald's das Land und stellt so sicher, dass der Franchisenehmer mit dem übereinstimmt PRODUKTE's Standards.

Außerdem Gründung eines McDonald's Franchise Der Betrieb kann ziemlich teuer sein und viel Erfahrung erfordern.

Daher wirkt dies zu Beginn als Friktion, die motivieren soll, nur diejenigen, die wirklich solide haben, McDonald's-Restaurants zu eröffnen Wachstum Pläne.

Wie McDonald’s hervorhebt, könnte eine Anfangsinvestition zur Eröffnung eines Restaurants zwischen 1,008,000 und 2,214,080 US-Dollar liegen (einschließlich 45,000 US-Dollar). Franchise Gebühr) und mindestens eine halbe Million verfügbarer Liquidität, die in investiert werden kann Geschäft.

Der Franchisenehmer kann nicht alleine ein McDonald's eröffnen, stattdessen muss der Landpachtvertrag immer durch das Unternehmen gehen.

Tatsächlich hält McDonald's sie getrennt.

Auf der einen Seite der Landentwicklungsprozess; auf der anderen Seite die Auswahl und der Betrieb des Franchisenehmers.

Einerseits verfügt das Unternehmen über einen Immobilienzweig, der sich der Auswahl von Grundstücken für die Entwicklung neuer Restaurants widmet. Als Unternehmen Highlights:

McDonald's sucht nach den besten Standorten innerhalb der Marktplatz um unseren Kunden Komfort zu bieten. Wir bauen Qualitätsrestaurants in Nachbarschaften sowie Flughäfen, Einkaufszentren, Mautstraßen und Hochschulen ein Wert an unsere Kunden

Einige der Schlüsselkriterien für die Restaurantentwicklung sind:

• 50,000 +/- Quadratfuß
• Ecke oder Ecke Wrap mit Beschilderung an zwei Hauptstraßen.
• Signalisierte Kreuzung.
• Fähigkeit, bis zu 4,000 Quadratfuß zu bauen.
• Parken, um alle geltenden Vorschriften zu erfüllen.
• Fähigkeit, bis zu einer Mindesthöhe von 23′ 4″ zu bauen.

Quelle: McDonald's

Wenn es stattdessen um die Franchisenehmer geht, bietet McDonald's ein bewährtes Spielbuch und Verfahren, um eine geldverdienende Restaurantmaschine zu schaffen.

So sehen eigene vs. Franchise-Restaurants aus!

Bis 2022 hatte McDonald's 38,169 Franchise-Restaurants gegenüber 2,106 eigenen und betriebenen Restaurants.

Mit Franchise-Restaurants, die zu den meisten Einnahmen beitragen.

Von über 23 Milliarden US-Dollar in Einnahmen 2022 kamen 8.74 US-Dollar aus unternehmenseigenen Geschäften, während 14.1 Milliarden US-Dollar aus Franchise-Restaurants stammten.

Bei dieser Umstellung auf Franchise-Restaurants geht es auch um Margen!

Beispielsweise erzielten Franchise-Restaurants im Jahr 2022 Margen in Höhe von 11.75 Milliarden US-Dollar im Vergleich zu den von ihnen betriebenen Restaurants, die Margen in Höhe von 1.37 Milliarden US-Dollar erzielten.

Im Jahr 2022 erzielte McDonald's einen Nettogewinn von 6.18 Milliarden US-Dollar, verglichen mit 7.54 Milliarden US-Dollar im Jahr 2021.

Das Unternehmen betreibt ein starkes Franchise-Unternehmen Geschäft Modell, wo es sein Ziel von 95 % Franchise-Restaurants weltweit erreicht hat.

Was heißt das?

Ein viel leichter Organisation...

McDonald’s hatte 150,000 2022 Mitarbeiter, verglichen mit 200,000 Mitarbeitern im Jahr 2021 und dem gleichen Wert im Jahr 2020.

Bewertet mit Vielfachen, die für ein Restaurantunternehmen absolut ausserhalb der Charts liegen!

In manchen Kontexten ist McDonald's EV/Revenue Multiple im relativen Verhältnis höher als Apple, welches das wertvollste Unternehmen ist und Marke in der Welt!

Unten ist ein vollständiges Bild von McDonald's Geschäft Modell!

Zur Erinnerung:

• McDonald's verwendet ein starkes Franchise Modell. Allerdings hat das Unternehmen die angepasst Modell um seine Aktivitäten schnell zu erweitern Franchise, während gleichzeitig gehalten Smartgeräte App über die von den Franchisenehmern befolgten Standards, da McDonald's als Grundeigentümer/Betreiber agiert.
• Diese Optimierung ist äußerst wichtig, da sie dazu beiträgt, das ansonsten zu aggressive Spiel auszugleichen Franchise und Dritten , was toll ist für Wachstum, aber es könnte zu einem Verlust von führen Smartgeräte App über Prozess und PRODUKTE Qualitätsstandard.
• Dafür hat McDonald's zwei separate Betriebszweige geschaffen: Einer ist eine Immobilienentwicklungseinheit, um das Land für die Restaurants zu erschließen; der andere ist der Franchise Betriebe, um Franchisenehmer auszuwählen und ihnen zu helfen, den Betrieb aufzunehmen.