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Was ist ein ADU: Zubehör-Wohneinheiten erklärt

Eine zusätzliche Wohneinheit (ADU) ist ein Begriff, der verwendet wird, um ein Zweithaus oder eine Wohnung zu beschreiben, die sich auf demselben Grundstück wie ein größerer Hauptwohnsitz befindet. Dies ist zu einem geworden Energiegewinnung um seiner selbst willen, mit dem Potenzial, die nächste Billion Dollar zu werden Energiegewinnung.

ADUs in Immobilien verstehen

Je nach Standort sind Nebenwohneinheiten unter mehreren anderen Namen bekannt.

Manche nennen sie Schwiegermuttersuiten, Zweitwohnungen, Gassenhäuser oder Remisen, andere nennen sie Einliegerwohnungen.

In den Vereinigten Staaten wurden die meisten Wohngebiete als Reaktion auf den Immobilienboom nach dem Zweiten Weltkrieg umgewidmet.

Im Wesentlichen wurden der Bevölkerungsdichte sowie der Größe und Trennung von Einfamilienhäusern Grenzen gesetzt. 

In der modernen Gegend, in der die pandemiebedingte quantitative Lockerung die Unerschwinglichkeit von Wohnungen verschärft hat, erlauben die Zonengesetze in einigen (aber nicht allen) Gebieten jetzt ADUs, damit die Menschen ihre Wohnräume teilen und Geld sparen können.

Was macht eine ADU aus?

Es gibt keine allgemeingültige Definition eines ADU, jeder Staat definiert ihn nach bestimmten Kriterien.

Wie bereits erwähnt, handelt es sich bei ADUs jedoch um kleinere, separate Wohnungen auf demselben Grundstück wie der Hauptwohnsitz. 

Sie können separat sein Struktur oder an den Hauptwohnsitz oder etwas anderes angeschlossen Struktur auf dem Grundstück.

Als einer der Hauptakteure im Weltraum – Samara - erklärt:

Eine zusätzliche Wohneinheit (ADU) ist ein gesetzlicher und behördlicher Begriff für ein Zweithaus oder eine Wohnung, die sich das Baugrundstück eines größeren Haupthauses teilt. ADUs sind als bewohnbare Wohnräume ausgewiesen, die jeweils komplett mit Küche und Bad ausgestattet sind. Manchmal werden sie als „Einliegerwohnungen“, Einliegerwohnungen oder Hinterhofhäuser bezeichnet Wert von bestehenden Eigenschaften für kalifornische Eigenheimbesitzer. Es gibt viele Begriffe, die zur Beschreibung von ADUs verwendet werden, wie z. B. Granny Flats, In-law Units oder Hinterhofhäuser

Nebenwohneinheiten können den Keller des Hauptwohnsitzes umfassen oder in einigen Fällen auf der Garage errichtet werden.

ADUs sind zunehmend winzige Häuser mit Betonfundamenten, die im Hinterhof aufgestellt werden.

Hier sind einige andere Merkmale eines ADU:

  • Keine separate Postanschrift.
  • Kann nicht rechtmäßig alleine verkauft werden. Stattdessen können ADUs nur dann auf den Markt gebracht werden, wenn der Hauptwohnsitz zum Verkauf steht.
  • Verfügt über vollständige und unabhängige Wohneinrichtungen. Das bedeutet dauerhafte Orte, an denen die Mieter leben, schlafen, essen, kochen und waschen können.

Vorteile von ADUs

Kostengünstig

Wenn die Eigentümer einer Hauptwohnung ihre Hypothekenrückzahlungen nicht leisten können, können sie sich dafür entscheiden, einen dauerhaften Untermieter in der ADU aufzunehmen.

Andere können erwägen, die aufzulisten Struktur on Airbnb, beispielsweise.

Eigentumswert

Eigenschaften mit einem mitgelieferten ADU werden wahrscheinlich eine höhere Nachfrage erzielen Packete als einer, der dies nicht tut.

Allerdings sollte man das immer bedenken kosten eine ADU aufzubauen, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden. 

Unterstützung

Die informelle oder familiäre Betreuung ist ein weiterer Vorteil dieser Wohnform.

Großeltern können in eine ADU ziehen, um näher an den Kindern zu sein, die zusätzliche Betreuung leisten können.

Im Gegenzug können diese älteren Familienmitglieder ihre Enkelkinder betreuen, während ihre Eltern bei der Arbeit sind.

Nachteile von ADUs

Restriktive Gesetze

In einigen Bundesstaaten oder Gerichtsbarkeiten sind ADUs nur für eigengenutzte Immobilien zugelassen. Die Gesetze können auch für diejenigen verwirrend sein, die wenig oder keine Erfahrung mit Nebenwohneinheiten haben.

Grundsteuern

Immer wenn ein ADU gebaut wird, steigen die Grundsteuern.

Weniger nutzbarer Platz

ADUs verringern die nutzbare Wohnfläche im Freien, was für einige Hausbesitzer oder Käufer als Nachteil angesehen werden kann.

Die zentralen Thesen

  • Eine zusätzliche Wohneinheit (ADU) ist ein Begriff, der verwendet wird, um ein Zweithaus oder eine Wohnung zu beschreiben, die sich auf demselben Grundstück wie ein größerer Hauptwohnsitz befindet.
  • Es gibt keine allgemeingültige Definition eines ADU, jeder Staat definiert ihn nach bestimmten Kriterien. Im Allgemeinen können sie jedoch mit oder ohne Verbindung zum Hauptwohnsitz verbunden sein, können nicht separat verkauft werden und müssen vollständige und unabhängige Wohneinrichtungen enthalten.
  • ADUs sind eine ideale Möglichkeit, Hypothekenkosten zu senken und die familiäre oder informelle Unterstützung rund ums Haus zu erhöhen. Einige werden die Gesetze jedoch verwirrend oder restriktiv finden, und es gibt auch das Problem erhöhter Steuern und weniger nutzbarer Außenflächen.

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Bezogen auf Airbnb

Arbitrage von Airbnb

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Airbnb-Arbitrage ist eine Geschäftsmodell wo der Mieter eines Hauses oder einer Wohnung die Immobilie untervermietet Airbnb Benutzer. Das ist ein Modell wo die Airbnb Arbitrageur kann eine Langzeitmiete mit dem Haupteigentümer in eine Kurzzeitmiete mit höheren Raten und Margen umwandeln.

Airbnb-Geschäftsmodell

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Airbnb ist eine Plattform Geschäftsmodell Geld zu verdienen, indem den Gästen eine Servicegebühr zwischen 5 % und 15 % der Reservierung berechnet wird, während die Provision von Gastgebern in der Regel 3 % beträgt. Beispiel: Bei einer Buchung von 100 $ pro Nacht, die von einem Gastgeber festgelegt wurde, Airbnb kann bis zu 15 US-Dollar einbringen, aufgeteilt zwischen Gastgeber- und Gastgebühren. 

Ist Airbnb profitabel?

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In Q3 2022 Airbnb verzeichnete das profitabelste Quartal aller Zeiten. Mit einem Umsatz von 2.89 Milliarden US-Dollar im dritten Quartal 3 Airbnb erzielte einen Rekord von 1.21 $ netto Einkommen. Die ersten neun Monate des Jahres 2022 verzeichneten einen Umsatz von 6.5 Milliarden US-Dollar und einen Nettoumsatz Einkommen von 1.64 Milliarden US-Dollar. Daher Airbnb wird 2022 profitabel sein.

Wie viel kostet Airbnb?

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Airbnb nimmt Raten, auch Gebühren genannt, dass die Plattform Gebühren für Gastgeber liegen zwischen 15-20%. Im 3. Quartal 2022, AirbnbDie Akzeptanzrate von lag bei rund 18.5 %, verglichen mit 18.8 % im Jahr 2021 bei fast hundert Millionen gebuchten Nächten über die Plattform. AirbnbBruttobuchung von Wert pro Nacht betrug im 156.44. Quartal 3 2022 USD und die gesamte Bruttobuchung Wert war 15.6 Milliarden.

Ökonomie des Airbnb-Geschäftsmodells

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In 2021, Airbnb generierte einen Bruttobuchungswert von 46.9 Milliarden US-Dollar und Einnahmen aus Servicegebühren in Höhe von 6 Milliarden US-Dollar. Im Jahr 2021 wurden 300.6 Millionen Nächte und Erlebnisse gebucht, und eine durchschnittliche Servicegebühr von 12.78 % bei einem durchschnittlichen Wert pro Buchung von 155.94 $.

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