وحدة المسكن الملحقة (ADU) هي مصطلح يستخدم لوصف منزل ثانوي أو شقة تقع على نفس قطعة الأرض كمكان إقامة رئيسي أكبر. لقد أصبح هذا العالمية لمصلحتها الخاصة ، مع إمكانية أن تصبح تريليون دولار القادم العالمية.
فهم ADUs في العقارات
اعتمادًا على مكان وجودها ، تُعرف الوحدات السكنية الملحقة بعدة أسماء أخرى.
يسميها البعض أجنحة حمات ، أو وحدات سكنية ثانوية ، أو منازل موصلة ، أو منازل متنقلة ، بينما يسميها البعض الآخر شقق الجدة.
في الولايات المتحدة ، تمت إعادة تقسيم غالبية المناطق السكنية استجابةً لازدهار الإسكان الذي حدث بعد الحرب العالمية الثانية.
في جوهرها ، تم وضع حدود للكثافة السكانية وحجم وفصل منازل الأسرة الواحدة.
في المنطقة الحديثة حيث أدى التيسير الكمي الناجم عن الوباء إلى تفاقم عدم القدرة على تحمل تكاليف المنازل ، تسمح قوانين تقسيم المناطق في بعض المناطق (وليس كلها) الآن باستخدام ADU حتى يتمكن الناس من مشاركة أماكن معيشتهم وتوفير المال.
ما الذي يشكل جامعة أبوظبي؟
لا يوجد تعريف عالمي لجامعة أبوظبي ، حيث تقوم كل دولة بتعريفها وفقًا لمعايير معينة.
ومع ذلك ، كما أشرنا سابقًا ، فإن وحدات ADU هي مساكن أصغر ومنفصلة على نفس قطعة الأرض كمكان الإقامة الرئيسي.
قد تكون منفصلة بناء أو تعلق بالمنزل الأساسي أو غيره بناء على الممتلكات.
وحدة المسكن الملحقة (ADU) هي مصطلح قانوني وتنظيمي لمنزل ثانوي أو شقة تشترك في قطعة أرض من منزل رئيسي أكبر. تم تخصيص وحدات ADU كمساحات معيشة قابلة للإشغال ، كل منها مجهز بالكامل بمطبخ وحمام. يتم وصفهم أحيانًا على أنهم `` شقق الجدة '' ، أو وحدات الأصهار ، أو منازل الفناء الخلفي. وهي عادةً الطريقة الأسرع والأقل تأثيرًا لإضافة المساكن والتعظيم القيمة من العقارات الموجودة لأصحاب المنازل في كاليفورنيا. هناك العديد من المصطلحات المستخدمة لوصف وحدات ADU مثل Granny Flats أو In-law Units أو منازل الفناء الخلفي
يمكن أن تتكون الوحدات السكنية الملحقة من قبو المنزل الأساسي أو ، في بعض الحالات ، يمكن بناؤها فوق المرآب.
على نحو متزايد ، تعد وحدات ADU منازل صغيرة ذات أساسات خرسانية تم إنشاؤها في الفناء الخلفي.
فيما يلي بعض الخصائص الأخرى لجامعة أبوظبي:
لا يوجد عنوان بريدي منفصل.
لا يمكن بيعها بشكل قانوني من تلقاء نفسها. بدلاً من ذلك ، لا يمكن وضع وحدات ADU في السوق إلا عندما يكون المسكن الرئيسي معروضًا للبيع.
يتميز بمرافق معيشة كاملة ومستقلة. وهذا يعني أماكن دائمة حيث يمكن للمستأجرين العيش والنوم والأكل والطهي والاغتسال.
إيجابيات ADUs
القدرة على تحمل التكاليف
إذا لم يتمكن مالكو المسكن الرئيسي من سداد أقساط الرهن العقاري ، فيجوز لهم اختيار الإقامة الدائمة في جامعة أبوظبي.
من المحتمل أن تجلب الخصائص التي تحتوي على وحدة ADU مضمنة طلبًا أعلى السعر من واحد لا.
ومع ذلك ، يجب على المرء دائمًا التفكير في كلف لبناء وحدة ADU لتجنب زيادة رأس المال.
الدعم الفني
يعتبر الدعم غير الرسمي أو العائلي ميزة أخرى لهذا النوع من الترتيبات المعيشية.
قد ينتقل الأجداد إلى جامعة أبوظبي ليكونوا أقرب إلى الأطفال الذين يمكنهم تقديم رعاية إضافية.
في المقابل ، يمكن لأفراد الأسرة المسنين الإشراف على الأحفاد أثناء وجود والديهم في العمل.
سلبيات ADUs
القوانين المقيدة
في بعض الولايات أو السلطات القضائية ، لا يُسمح بوحدات ADU إلا للممتلكات التي يشغلها مالكوها. يمكن أن تكون القوانين محيرة أيضًا لمن لديهم خبرة قليلة أو ليس لديهم خبرة سابقة في الوحدات السكنية الإضافية.
الضرائب العقارية
كلما تم إنشاء وحدة ADU ، تزداد الضرائب العقارية.
مساحة أقل قابلية للاستخدام
تقلل وحدات ADU من مساحة المعيشة الخارجية الصالحة للاستخدام والتي يمكن اعتبارها خدعة لبعض أصحاب المنازل أو المشترين.
الوجبات الرئيسية
وحدة المسكن الملحقة (ADU) هي مصطلح يستخدم لوصف منزل ثانوي أو شقة تقع على نفس قطعة الأرض كمكان إقامة رئيسي أكبر.
لا يوجد تعريف عالمي لجامعة أبوظبي ، حيث تقوم كل دولة بتعريفها وفقًا لمعايير معينة. ومع ذلك ، بشكل عام ، يمكن إرفاقها أو فصلها عن مكان الإقامة الأساسي ، ولا يمكن بيعها بشكل منفصل ويجب أن تحتوي على مرافق معيشية كاملة ومستقلة.
تعد وحدات ADU طريقة مثالية لتقليل تكاليف الرهن العقاري وزيادة مقدار الدعم العائلي أو غير الرسمي حول المنزل. ومع ذلك ، سيجد البعض أن القوانين مربكة أو مقيدة وهناك أيضًا مشكلة الضرائب المتزايدة والمساحات الخارجية الأقل قابلية للاستخدام.
تحكيم Airbnb هو أ نموذج الأعمال حيث يسمح مستأجر منزل أو شقة من الباطن للممتلكات بذلك Airbnb المستخدمين. هذا ال نموذج حيث Airbnb يمكن للمراجحة تحويل الإيجار طويل الأجل ، مع المالك الرئيسي للعقار ، إلى إيجار قصير الأجل ، بمعدلات وهوامش أعلى.
Airbnb عبارة عن منصة نموذج الأعمال جني الأموال عن طريق فرض رسوم خدمة على الضيوف تتراوح بين 5٪ و 15٪ من الحجز ، بينما تبلغ عمولة المضيفين بشكل عام 3٪. على سبيل المثال ، عند حجز بقيمة 100 دولار في الليلة يحدده مضيف ، Airbnb قد تصل إلى 15 دولارًا ، مقسمة بين رسوم المضيف والضيف.
في Q3 2022 ، Airbnb سجلت الربع الأكثر ربحية على الإطلاق. بإيرادات 2.89 مليار دولار في الربع الثالث من عام 3 ، Airbnb سجل 1.21 دولار في صافي دخل. سجلت الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 إيرادات بلغت 6.5 مليار دولار وصافي دخل 1.64 مليار دولار. هكذا Airbnb ستكون مربحة في عام 2022.
تأخذ أسعار Airbnb ، وتسمى أيضًا الرسوم ، تلك المنصة تتراوح الرسوم للمضيفين بين 15-20٪. في الربع الثالث من عام 3 ، Airbnbبلغ معدل الاستلام حوالي 18.5٪ ، مقارنة بـ 18.8٪ في عام 2021 على ما يقرب من مائة مليون ليلة محجوزة عبر المنصة. Airbnbإجمالي الحجز القيمة في الليلة الواحدة 156.44 دولارًا في الربع الثالث من عام 3 ، وإجمالي الحجز الإجمالي القيمة كان 15.6 مليار دولار.
في 2021، Airbnb تم توليد 46.9 مليار دولار من إجمالي قيمة الحجز ، وولدت 6 مليارات دولار من عائدات رسوم الخدمة. في عام 2021 ، تم حجز 300.6 مليون ليلة وتجارب ، وبلغ متوسط رسوم الخدمة 12.78٪ ، بمتوسط قيمة لكل حجز ، 155.94 دولارًا.
Gennaro هو منشئ FourWeekMBAالتي وصلت إلى حوالي أربعة ملايين رجل أعمال ، من المديرين التنفيذيين والمستثمرين والمحللين ومديري المنتجات ورواد الأعمال الرقمية الطموحين في عام 2022 وحده | وهو أيضًا مدير المبيعات لتوسيع نطاق التكنولوجيا الفائقة في صناعة الذكاء الاصطناعي | في عام 2012 ، حصل جينارو على ماجستير في إدارة الأعمال الدولية مع التركيز على تمويل الشركات واستراتيجية الأعمال.
