adu-market

ما هو ADU: شرح الوحدات السكنية التبعية

وحدة المسكن الملحقة (ADU) هي مصطلح يستخدم لوصف منزل ثانوي أو شقة تقع على نفس قطعة الأرض كمكان إقامة رئيسي أكبر. لقد أصبح هذا العالمية لمصلحتها الخاصة ، مع إمكانية أن تصبح تريليون دولار القادم العالمية.

الجانبتفسير
تعريفالوحدات السكنية الملحقة (ADUs)، والمعروفة أيضًا باسم شقق الجدة، أو أجنحة الأصهار، أو الوحدات الثانوية، هي مساحات سكنية مستقلة تقع في نفس العقار الذي يوجد به مسكن رئيسي. تم تصميم هذه الوحدات لاستيعاب المعيشة المستقلة وتشمل عادةً مطبخًا وحمامًا ومنطقة للنوم. يمكن ربط وحدات ADU بالسكن الرئيسي، مثل الطابق السفلي المحول أو شقة فوق المرآب، أو يمكن أن تكون هياكل منفصلة مثل الأكواخ الصغيرة أو المنازل الصغيرة. تعمل وحدات ADU كخيارات سكنية إضافية، مما يعزز القدرة على تحمل التكاليف والمرونة وزيادة استخدام المساحات الحضرية الحالية. وهي تخضع لأنظمة تقسيم المناطق والبناء المحلية، وقد زادت شعبيتها استجابة لنقص المساكن والحاجة إلى خيارات سكنية أكثر تنوعًا.
المفاهيم الرئيسية- العيش المستقل: وحدات ADU مجهزة للمعيشة المستقلة، مع وسائل الراحة والمداخل الخاصة بها. - القدرة على تحمل التكاليف: أنها توفر حلاً إسكانيًا فعالاً من حيث التكلفة لأصحاب المنازل والمستأجرين على حدٍ سواء. - استخدام مرن: يمكن استخدام وحدات ADU لأغراض مختلفة، بما في ذلك إسكان أفراد الأسرة أو دخل الإيجار أو المكاتب المنزلية. - لوائح التقسيم: تحدد قوانين تقسيم المناطق والبناء المحلية حجم وحدات ADU وموضعها واستخدامها. - الكثافة الحضرية: تساهم وحدات ADU في ملء المناطق الحضرية وزيادة الكثافة السكنية.
الخصائص- مستقل: وحدات ADU هي وحدات مستقلة بالكامل مع مطبخ وحمام ومنطقة للنوم. - مرفقة أو منفصلة: يمكن ربطها بالسكن الأساسي أو بناءها كمباني منفصلة. - استخدامات متنوعة: يمكن استخدام وحدات ADU للسكن أو دخل الإيجار أو المكتب المنزلي أو أماكن إقامة الضيوف. - تقلب المناطق: تختلف اللوائح المحلية من حيث حجم وحدة ADU وموقعها واستخدامها، مما يؤثر على خصائصها. - كثافة السكن: تساهم وحدات ADU في زيادة كثافة السكن في المناطق الحضرية. - القدرة على تحمل التكاليف: أنها توفر المزيد من خيارات السكن بأسعار معقولة في أسواق الإسكان باهظة الثمن.
الآثار- السكن بأسعار معقولة: تساعد وحدات ADU في مواجهة تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن من خلال تقديم خيارات إيجار ميسورة التكلفة. - التنمية الحضرية: أنها تساهم في استخدام أكثر كفاءة للأراضي والتنمية الحضرية. - قيمة العقار: يمكن لوحدات ADU زيادة قيمة العقارات من خلال توفير دخل إيجار إضافي محتمل. - مرونة السكن: يكتسب أصحاب المنازل المرونة في كيفية استخدام ممتلكاتهم وقد يحصلون على دخل من الإيجار. - لوائح التقسيم: يمكن لسياسات تقسيم المناطق المحلية أن تؤثر على جدوى وتأثير بناء جامعة أبوظبي. - التنوع السكني: تضيف وحدات ADU التنوع إلى مخزون المساكن، حيث تستوعب مختلف أحجام وأنواع الأسر.
المزايا- القدرة على تحمل التكاليف: توفر وحدات ADU خيارات إسكان ميسورة التكلفة في المناطق الحضرية عالية التكلفة. - توليد الدخل: يمكن لأصحاب المنازل توليد إيرادات الإيجار من وحدات ADU، مما يحتمل أن يعوض تكاليف السكن. - قيمة العقار: يمكن لوحدات ADU زيادة قيم الممتلكات وقيمة الممتلكات الإجمالية. - الشيخوخة في المكان: تسمح وحدات ADU لأفراد الأسرة المسنين بالعيش بشكل مستقل مع البقاء على مقربة من عائلاتهم. - استدامة: تساهم وحدات أبوظبي في التنمية الحضرية المستدامة من خلال استخدام البنية التحتية القائمة بكفاءة. - مرونة السكن: يحصل أصحاب المنازل على ترتيبات معيشية مرنة ومصادر دخل محتملة.
عيوب- العقبات التنظيمية: يمكن أن تكون لوائح تقسيم المناطق والتصاريح معقدة وقد تختلف حسب الموقع. - تكاليف البناء: يمكن أن يكون بناء وحدة ADU مكلفًا، حيث تختلف التكاليف بناءً على التصميم والحجم. - متطلبات وقوف السيارات: بعض الولايات القضائية لديها متطلبات لوقوف السيارات يمكن أن تؤدي إلى تعقيد بناء ADU. - مخاوف الحي: قد يكون لدى الجيران مخاوف بشأن زيادة الكثافة أو التغيرات في طابع الحي. - الصيانة: تتطلب وحدات ADU صيانة وصيانة مستمرة، مما قد يشكل تكلفة على أصحاب المنازل. - إمكانية الوصول: يمكن أن يؤدي ضمان امتثال ADA لوحدات ADU إلى زيادة تكاليف البناء.
التطبيقاتيمكن تطبيق وحدات ADU في سياقات وبيئات مختلفة، خاصة في المناطق الحضرية والضواحي التي تواجه تحديات القدرة على تحمل تكاليف السكن. يمكن العثور عليها في الأحياء السكنية والساحات الخلفية ومواقع الحشو الحضرية.
استخدم حالات- إيرادات الإيجار: يقوم أصحاب المنازل ببناء وحدات ADU لتوليد إيرادات الإيجار، والتي يمكن أن تساعد في تغطية تكاليف الرهن العقاري. - الشيخوخة في المكان: تقوم العائلات ببناء وحدات ADU لأفراد الأسرة المسنين الذين يرغبون في العيش بشكل مستقل مع البقاء على مقربة من الأسرة. - مكاتب المنزل: تعمل وحدات ADU كمكاتب منزلية أو مساحات إبداعية للعمل عن بعد أو الأعمال التجارية. - مساكن النزلاء: أنها توفر أماكن إقامة للضيوف للعائلة والأصدقاء الذين يزورون من خارج المدينة. - السكن بأسعار معقولة: توفر وحدات الإسكان الاجتماعي خيارات سكنية ميسورة التكلفة في المناطق الحضرية عالية التكلفة، مما يفيد المستأجرين. - الكثافة الحضرية: أنها تساهم في زيادة كثافة الإسكان الحضري واستخدام الأراضي بكفاءة.

فهم ADUs في العقارات

اعتمادًا على مكان وجودها ، تُعرف الوحدات السكنية الملحقة بعدة أسماء أخرى.

يسميها البعض أجنحة حمات ، أو وحدات سكنية ثانوية ، أو منازل موصلة ، أو منازل متنقلة ، بينما يسميها البعض الآخر شقق الجدة.

في الولايات المتحدة ، تمت إعادة تقسيم غالبية المناطق السكنية استجابةً لازدهار الإسكان الذي حدث بعد الحرب العالمية الثانية.

في جوهرها ، تم وضع حدود للكثافة السكانية وحجم وفصل منازل الأسرة الواحدة. 

في المنطقة الحديثة حيث أدى التيسير الكمي الناجم عن الوباء إلى تفاقم عدم القدرة على تحمل تكاليف المنازل ، تسمح قوانين تقسيم المناطق في بعض المناطق (وليس كلها) الآن باستخدام ADU حتى يتمكن الناس من مشاركة أماكن معيشتهم وتوفير المال.

ما الذي يشكل جامعة أبوظبي؟

لا يوجد تعريف عالمي لجامعة أبوظبي ، حيث تقوم كل دولة بتعريفها وفقًا لمعايير معينة.

ومع ذلك ، كما أشرنا سابقًا ، فإن وحدات ADU هي مساكن أصغر ومنفصلة على نفس قطعة الأرض كمكان الإقامة الرئيسي. 

قد تكون منفصلة بناء أو تعلق بالمنزل الأساسي أو غيره بناء على الممتلكات.

كأحد اللاعبين الرئيسيين في الفضاء - الثمرة الجناحية - يوضح:

وحدة المسكن الملحقة (ADU) هي مصطلح قانوني وتنظيمي لمنزل ثانوي أو شقة تشترك في قطعة أرض من منزل رئيسي أكبر. تم تخصيص وحدات ADU كمساحات معيشة قابلة للإشغال ، كل منها مجهز بالكامل بمطبخ وحمام. يتم وصفهم أحيانًا على أنهم `` شقق الجدة '' ، أو وحدات الأصهار ، أو منازل الفناء الخلفي. وهي عادةً الطريقة الأسرع والأقل تأثيرًا لإضافة المساكن والتعظيم قيمنا من العقارات الموجودة لأصحاب المنازل في كاليفورنيا. هناك العديد من المصطلحات المستخدمة لوصف وحدات ADU مثل Granny Flats أو In-law Units أو منازل الفناء الخلفي

يمكن أن تتكون الوحدات السكنية الملحقة من قبو المنزل الأساسي أو ، في بعض الحالات ، يمكن بناؤها فوق المرآب.

على نحو متزايد ، تعد وحدات ADU منازل صغيرة ذات أساسات خرسانية تم إنشاؤها في الفناء الخلفي.

فيما يلي بعض الخصائص الأخرى لجامعة أبوظبي:

  • لا يوجد عنوان بريدي منفصل.
  • لا يمكن بيعها بشكل قانوني من تلقاء نفسها. بدلاً من ذلك ، لا يمكن وضع وحدات ADU في السوق إلا عندما يكون المسكن الرئيسي معروضًا للبيع.
  • يتميز بمرافق معيشة كاملة ومستقلة. وهذا يعني أماكن دائمة حيث يمكن للمستأجرين العيش والنوم والأكل والطهي والاغتسال.

إيجابيات ADUs

القدرة على تحمل التكاليف

إذا لم يتمكن مالكو المسكن الرئيسي من سداد أقساط الرهن العقاري ، فيجوز لهم اختيار الإقامة الدائمة في جامعة أبوظبي.

قد يفكر البعض الآخر في سرد بناء on Airbnb، فمثلا.

قيمة العقار

من المحتمل أن تجلب الخصائص التي تحتوي على وحدة ADU مضمنة طلبًا أعلى السعر من واحد لا.

ومع ذلك ، يجب على المرء دائمًا التفكير في كلف لبناء وحدة ADU لتجنب زيادة رأس المال. 

الدعم الفني

يعتبر الدعم غير الرسمي أو العائلي ميزة أخرى لهذا النوع من الترتيبات المعيشية.

قد ينتقل الأجداد إلى جامعة أبوظبي ليكونوا أقرب إلى الأطفال الذين يمكنهم تقديم رعاية إضافية.

في المقابل ، يمكن لأفراد الأسرة المسنين الإشراف على الأحفاد أثناء وجود والديهم في العمل.

سلبيات ADUs

القوانين المقيدة

في بعض الولايات أو السلطات القضائية ، لا يُسمح بوحدات ADU إلا للممتلكات التي يشغلها مالكوها. يمكن أن تكون القوانين محيرة أيضًا لمن لديهم خبرة قليلة أو ليس لديهم خبرة سابقة في الوحدات السكنية الإضافية.

الضرائب العقارية

كلما تم إنشاء وحدة ADU ، تزداد الضرائب العقارية.

مساحة أقل قابلية للاستخدام

تقلل وحدات ADU من مساحة المعيشة الخارجية الصالحة للاستخدام والتي يمكن اعتبارها خدعة لبعض أصحاب المنازل أو المشترين.

الوجبات الرئيسية

  • وحدة المسكن الملحقة (ADU) هي مصطلح يستخدم لوصف منزل ثانوي أو شقة تقع على نفس قطعة الأرض كمكان إقامة رئيسي أكبر.
  • لا يوجد تعريف عالمي لجامعة أبوظبي ، حيث تقوم كل دولة بتعريفها وفقًا لمعايير معينة. ومع ذلك ، بشكل عام ، يمكن إرفاقها أو فصلها عن مكان الإقامة الأساسي ، ولا يمكن بيعها بشكل منفصل ويجب أن تحتوي على مرافق معيشية كاملة ومستقلة.
  • تعد وحدات ADU طريقة مثالية لتقليل تكاليف الرهن العقاري وزيادة مقدار الدعم العائلي أو غير الرسمي حول المنزل. ومع ذلك ، سيجد البعض أن القوانين مربكة أو مقيدة وهناك أيضًا مشكلة الضرائب المتزايدة والمساحات الخارجية الأقل قابلية للاستخدام.

قراءة التالي: نموذج عمل Airbnb

متعلق بـ Airbnb

التحكيم عبر Airbnb

airbnb- المراجحة
تحكيم Airbnb هو أ نموذج الأعمال حيث يسمح مستأجر منزل أو شقة من الباطن للممتلكات بذلك Airbnb المستخدمين. هذا ال نموذج حيث Airbnb يمكن للمراجحة تحويل الإيجار طويل الأجل ، مع المالك الرئيسي للعقار ، إلى إيجار قصير الأجل ، بمعدلات وهوامش أعلى.

نموذج عمل Airbnb

airbnb- نموذج الأعمال
Airbnb عبارة عن منصة نموذج الأعمال جني الأموال عن طريق فرض رسوم خدمة على الضيوف تتراوح بين 5٪ و 15٪ من الحجز ، بينما تبلغ عمولة المضيفين بشكل عام 3٪. على سبيل المثال ، عند حجز بقيمة 100 دولار في الليلة يحدده مضيف ، Airbnb قد تصل إلى 15 دولارًا ، مقسمة بين رسوم المضيف والضيف. 

هل Airbnb مربحة؟

هو مربح airbnb
في Q3 2022 ، Airbnb سجلت الربع الأكثر ربحية على الإطلاق. بإيرادات 2.89 مليار دولار في الربع الثالث من عام 3 ، Airbnb سجل 1.21 دولار في صافي دخل. سجلت الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 إيرادات بلغت 6.5 مليار دولار وصافي دخل 1.64 مليار دولار. هكذا Airbnb ستكون مربحة في عام 2022.

كم تأخذ Airbnb؟

كم-هل-تأخذ airbnb-
تأخذ أسعار Airbnb ، وتسمى أيضًا الرسوم ، تلك المنصة تتراوح الرسوم للمضيفين بين 15-20٪. في الربع الثالث من عام 3 ، Airbnbبلغ معدل الاستلام حوالي 18.5٪ ، مقارنة بـ 18.8٪ في عام 2021 على ما يقرب من مائة مليون ليلة محجوزة عبر المنصة. Airbnbإجمالي الحجز قيمنا في الليلة الواحدة 156.44 دولارًا في الربع الثالث من عام 3 ، وإجمالي الحجز الإجمالي قيمنا كان 15.6 مليار دولار.

اقتصاديات نموذج الأعمال في Airbnb

airbnb-business-model-Economics
في 2021، Airbnb تم توليد 46.9 مليار دولار من إجمالي قيمة الحجز ، وولدت 6 مليارات دولار من عائدات رسوم الخدمة. في عام 2021 ، تم حجز 300.6 مليون ليلة وتجارب ، وبلغ متوسط ​​رسوم الخدمة 12.78٪ ، بمتوسط ​​قيمة لكل حجز ، 155.94 دولارًا.

نبذة عن الكاتب

انتقل إلى الأعلى
FourWeekMBA