ما المقصود بالمراجحة عبر Airbnb؟

تحكيم Airbnb هو أ نموذج الأعمال حيث يسمح مستأجر منزل أو شقة فرعية بالعقار لمستخدمي Airbnb. هذا ال نموذج حيث يمكن لمراجحة Airbnb تحويل إيجار طويل الأجل ، مع المالك الرئيسي للعقار ، إلى إيجار قصير الأجل ، بمعدلات وهوامش أعلى.

فهم موازنة Airbnb

أحد أكثر المفاهيم الخاطئة شيوعًا حول Airbnb المنصة هو أن على المرء أن يمتلك ممتلكات لكسب المال.

تُمكِّن موازنة Airbnb ، المعروفة أيضًا باسم المراجحة الإيجارية ، المستأجرين من الاستفادة من ممتلكات الأشخاص الآخرين والسماح بها من الباطن لمستخدمي Airbnb.

تستند تحكيم Airbnb إلى نظام مراجحة عمره قرون حيث يشتري المرء بسعر منخفض بنية البيع مقابل من الربح.

في هذا السياق ، ضع في اعتبارك الشخص الذي يستأجر شقة في مدينة سياحية شهيرة مقابل 3,000 دولار شهريًا.

يعيش الفرد بمفرده ، لذلك قرروا تأجير غرفة النوم الإضافية على Airbnb مقابل 150 دولارًا في الليلة.

بافتراض حجز غرفة النوم الاحتياطية لشهر كامل ، يمكن للمستأجر كسب 4,500 دولار أو 1,500 دولار من الربح قبل الرسوم والنفقات العامة الأخرى مثل المرافق.

حتى لو تم حجز الغرفة لمدة 20 يومًا فقط من أصل 30 يومًا ، يمكن للفرد تغطية الإيجار بسهولة.

هل التحكيم في Airbnb قانوني؟

تعد المراجحة عبر Airbnb قانونية في معظم الحالات ، ولكنها مفيدة للتحقق من قوانين الإيجار قصيرة الأجل التي يبدو أنها في حالة تغير مستمر حول العالم.

المهتمين في نموذج الأعمال ليست محصنة ضد القوانين المتعلقة بعدد المرات التي يمكن فيها استئجار غرفة على أساس شهري أو سنوي.

الأهم من ذلك لنجاح المراجحة عبر Airbnb هو الحصول على إذن من المالك.

يحظر البعض هذه الممارسة صراحة في اتفاقية الإيجار ، في حين أن البعض الآخر منفتح على الفكرة ولكن قد يحتاج إلى الاقتناع بمزاياها.

تتضمن بعض النصائح حول كيفية تحقيق ذلك ما يلي:

يمكن للفرد أن يُظهر للمالك أنه من خلال التأجير من الباطن ، يكون له مصلحة راسخة في صيانة العقار. بعبارة أخرى ، الجدران المكسورة وأنسجة العنكبوت في الأفاريز ليست جيدة عمل أو 5 نجوم على Airbnb.
يمكن أيضًا إبلاغ المالك أنه نظرًا لأن المراجحة عبر Airbnb مربحة ومستدامة عمل نموذج، لن يفوت المستأجر دفعة الإيجار.
لتهدئة مخاوف المالك بشأن من قد يقيمون في ممتلكاتهم ، يمكن للمستأجر أيضًا فحص الضيوف الذين يعانون من مشاكل أو استخدام أدوات مثل Alexa Guard. هذه الميزة أمازون يكتشف Echo الأطراف غير المصرح بها ويتجنب الضوضاء غير المرغوب فيها.

أفضل ممارسات المراجحة في Airbnb

المراجحة عبر Airbnb نموذج الأعمال يبدو بسيطًا على الورق ، ولكن العديد من أفضل الممارسات ستزيد من فعاليته:

اختر المدن بحكمة

تحظى المدن الأكثر ربحية لمراجحة Airbnb بشعبية بين السياح ولكن مع توفر غرف فندقية منخفضة نسبيًا وتكاليف الإسكان.

تميل المدن التي تعد مناطق جذب سياحي إلى أن تكون مشبعة بأماكن إقامة Airbnb.

كن على علم بالنفقات

في حين أنه من الممكن عمل ملف من الربح مع التأجير من الباطن ، ستكون هناك نفقات أولية ومستمرة.

يشمل ذلك تكاليف المرافق والتنظيف الإضافية وأثاث غرفة نوم الضيوف والتأمين والإمدادات الأخرى مثل أدوات النظافة والبياضات.

من المهم أيضًا للمستأجرين الحصول على ملف مالي شبكة الأمان في مكانها الصحيح إذا كانت مغامرة المراجحة أقل ربحية مما كان يعتقد في البداية.

استخدم الأتمتة حيثما أمكن ذلك

ما لم يكن الإيجار من الباطن لمستأجر طويل الأجل ، فقد يجد المستأجر أن التعامل مع عدة ضيوف يستغرق وقتًا طويلاً.

لجعل الملكية إدارة أكثر كفاءة ، يمكن أن تساعد الأدوات في أتمتة العمليات مثل اتصالات الضيف ، وتسجيل الوصول ، ومسك الدفاتر ، وجدولة التنظيف.

دراسة حالة موازنة Airbnb

فيما يلي نظرة أكثر تفصيلاً على كيفية المراجحة عبر Airbnb نموذج الأعمال الأشغال.

تخيل أنك تعيش في الولايات المتحدة وأنك منفتح على الانتقال إلى منطقة يكون فيها المراجحة عبر Airbnb أكثر فعالية. يمكنك البدء بالبحث عن المدن ذات أعلى معدلات الإشغال بناءً على هذه المعايير:

يجب أن يكون متوسط سعر العقارات لكل مدينة أقل من مليون دولار.
يجب أن يكون لكل مدينة حد أدنى من الإيجار الشهري دخل لا يقل عن 2,000 دولار.
يجب أن يكون لكل مدينة معدل إشغال لا يقل عن 50٪ ، و
يجب أن يكون لكل منها ما لا يقل عن مائة خاصية نشطة على منصة Airbnb.

استنادًا إلى أحدث بيانات الإيجار قصيرة الأجل اعتبارًا من يناير 2023، تشمل المدن الأمريكية العشر التي لديها أعلى معدلات إشغال عبر Airbnb ما يلي:

سان بيدرو ، كاليفورنيا (معدل إشغال 71٪).
ماديسون ، ويسكونسن (70٪).
بيلينجهام ، واشنطن (70٪).
والثام ، ماساتشوستس (69٪).
تيغارد ، أوريغون (67٪).
يونيون سيتي ، نيو جيرسي (67٪).
أولمبيا ، واشنطن (67٪).
سومرفيل ، ماساتشوستس (66٪).
برلنغتون ، فيرمونت (66٪) ، و
سان فرناندو ، كاليفورنيا (65٪).

لاحظ أنه في سياق موازنة Airbnb ، يكون معدل الإشغال هو عدد الليالي المحجوزة مقسومًا على إجمالي الليالي المتاحة عبر جميع القوائم.

يؤدي اختيار مدينة ذات معدل إشغال مرتفع إلى زيادة احتمالية وجودك فيها من الربح حتى لو لم تستضيف ضيوفًا كل يوم من أيام الشهر.

ضع في اعتبارك متوسط الإيجار

نحن نعلم أنه لكي تعمل موازنة Airbnb ، المبلغ الذي تتلقاه من تأجير غرفة إحتياجات أن تكون أكثر مما تدفعه في الإيجار والمرافق.

قد يكون من المغري اختيار مدينة ذات إيجار أرخص ، ولكنك تحتاج أيضًا إلى موازنة هذه التكاليف مع جاذبية المدينة كوجهة.

السياح مصدر واضح ل دخل، ولكن المدينة قد تكون أيضًا وجهة للطلاب أو العاملين في مجال التكنولوجيا ، من بين أشياء أخرى.

دعنا نمر عبر ثلاث مدن من القائمة أعلاه لتحديد مدى جاذبيتها.

سان بيدرو، كاليفورنيا

وفقًا لـ Zumper ، فإن متوسط الإيجار الشهري لـ شقة بغرفتي نوم في سان بيدرو ، كاليفورنيا تبلغ 2,298 دولارًا أو 76.60 دولارًا في اليوم.

بمتوسط معدل إشغال يبلغ 71٪ (21.3 يومًا في الشهر) ، ستحتاج إلى دفع 107.88 دولارًا أمريكيًا على الأقل في الليلة حتى تصل الغرفة إلى نقطة التعادل.

ماديسون، WI

متوسط الإيجار الشهري لـ شقة بغرفتي نوم في ماديسون بولاية ويسكونسن هي 1,618 دولارًا أو 53.93 دولارًا في اليوم.

بمتوسط معدل إشغال يبلغ 70٪ (21 يومًا في الشهر) ، ستحتاج إلى دفع 77.05 دولارًا أمريكيًا على الأقل في الليلة حتى تصل الغرفة إلى نقطة التعادل.

سومرفيل ، ماساتشوستس

متوسط الإيجار الشهري لـ شقة بغرفتي نوم في Somerville ، MA هي 2,950 دولارًا أو 98.33 دولارًا في اليوم.

بمتوسط معدل إشغال يبلغ 66٪ (19.8 يومًا في الشهر) ، ستحتاج إلى دفع 148.99 دولارًا أمريكيًا على الأقل في الليلة حتى تصل الغرفة إلى نقطة التعادل.

تحليل النتائج

في حين أن سان بيدرو وماديسون وسومرفيل تمتلك معدلات إشغال مماثلة ، فإن الاختلافات في متوسط الإيجار تحرف النتائج.

يبدو ماديسون أكثر العروض جاذبية على الورق لأنه يقدم أقل إيجار. يظهر مزيد من البحث أن ماديسون هو المدينة الأسرع نموًا في ولاية ويسكونسن بفضل قطاع التكنولوجيا المزدهر.

سومرفيل هي موطن لجامعة تافتس ومجموعة من حوالي 13,000 طالب من المرجح أن يكون دخلهم أقل من العاملين في مجال التكنولوجيا في ماديسون. من ناحية أخرى ، تتمتع سان بيدرو بموقعها دائم الخضرة بالقرب من البحر في لوس أنجلوس.

في النهاية ، يلزم إجراء بحث إضافي لتحديد أفضل مدينة لمراجحة Airbnb. بالإضافة إلى متوسط الإيجار ومعدل الإشغال ، يجب على المرء أيضًا مراعاة عوامل أخرى مثل المنصة الرسوم والصيانة والتنظيف والموسمية ومدة الإقامة والتكاليف الأخرى المرتبطة بها.

كيفية تحديد جدوى المراجحة عبر Airbnb

قد يكون المثال الذي ذكرناه أعلاه مكانًا جيدًا للبدء ، ولكن أسواق الإيجار في حالة تغير مستمر ونتيجة لذلك ، من المهم إجراء مزيد من البحث.

لتحديد جدوى المراجحة عبر Airbnb ، يجب على المرء أن يبحث عن الأسواق بمزيج من الإيجار الميسور التكلفة والتأجير قصير الأجل (STR) دخل محتمل. منصات تحليلات التأجير مثل Wheelhouse Pro و AllTheRooms Analytics تتبع اتجاهات سوق الإيجار قصيرة الأجل ويمكنها أيضًا توفير رؤى قابلة للتنفيذ.

بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في إنشاء ملف عمل من خلال موازنة Airbnb وتحتاج إلى قرض لتأسيس مشروعهم ، قد تكون AirDNA أكثر ملاءمة. برنامج MarketMinder الخاص بالشركة المنتج مدعوم من بيانات Airbnb و VRBO من 10 ملايين عقار في 120,000 ألف سوق.

الأهم من ذلك ، يمكن أن يوفر MarketMinder مقاييس موثوقة ومفصلة في سوق STR مثل متوسط سعر الليلة ، والإشغال ، والمنافسة. يمكن أيضًا لمراجعي Airbnb خطة STR إستراتيجية بناءً على نشاط الحجز الحقيقي واستخدام أداة Rentalizer لتحديد إمكانية التأجير لأي عنوان في أي مكان في العالم.

نوصي بمجموعة من منتجات التحليلات المجانية والمدفوعة. الأدوات المجانية مفيدة ولكنها تميل إلى تقديم نتائج واسعة أو أقل تفصيلاً من الاشتراكات المدفوعة مثل تلك التي تقدمها AirDNA. هذا الأخير هو استثمار مفيد لأولئك رواد الأعمال الذين يرتكبون مبلغًا كبيرًا من المال.

معدلات إشغال ومراجحة Airbnb

عند البحث عن سوق تأجير Airbnb للمراجحة ، يجب أن يكون الفرد على دراية بمتوسط معدل الإشغال في السوق وكيف يمكن أن يؤثر على الربحية. في حين أن البعض قد يقترب ، إلا أن معظم العقارات لا تتمتع بمعدل إشغال بنسبة 100 ٪ على مدار السنة.

ويرجع ذلك إلى عدة عوامل هذا.

موسمية

الأسواق الساحلية أكثر شيوعًا في الأشهر الأكثر دفئًا وقد يتم حجزها بالكامل لأسابيع أو شهور في كل مرة. ومع ذلك ، قد تظل هذه الخصائص نفسها نائمة لأشهر في الشتاء.

يمكن تقديم خصومات لجذب الزوار في الأوقات الأقل جاذبية من العام - خاصةً إذا حجزوا إقامات تمتد لعدة أسابيع أو أشهر.

الصيانة والتنظيف

إذا تعذر تنظيف خاصية Airbnb ، لأي سبب كان ، بين تسجيل خروج ضيف وآخر في نفس اليوم ، فقد تكون هناك حاجة إلى فاصل زمني ليوم واحد بين الإقامات.

إذا كان العقار في موقع يتميز بنسبة عالية من الإقامات القصيرة ، فإن اليوم المتبقي للتنظيف يصبح مشكلة وسرعان ما يدر أرباحًا.

أيام اليتيم

قد يكون من الصعب حجز أيام معينة من الأسبوع بغض النظر عن السوق. أيام اليتيم هي الأيام غير المأهولة بين الإقامات وتميل إلى الحدوث يومي الثلاثاء والخميس في أغلب الأحيان.

مثل الصيانة والتنظيف ، فإنها تخلق فجوات أقل إيرادات وزيادة تكاليف التشغيل. إن تقديم إقامة لليلة واحدة هو الحل الأكثر وضوحًا ، ولكن يجب موازنة ذلك مع التنظيف والصيانة على النحو الوارد أعلاه.

بخلاف ذلك ، يمكن تحفيز الضيف على الإقامة ليلة إضافية أو تغيير تواريخ الوصول والمغادرة.

ابحث دائمًا عن بيانات متوسط معدل الإشغال (AOR) عند قياس صلاحية إحدى القوائم. تأخذ AOR بعين الاعتبار:

عدد الأيام التي يقضيها المالك وأصدقاؤه وعائلته في العقار ، و
عدد الأيام التي يكون فيها العقار معلقًا أثناء تنظيفه أو صيانته أو إصلاحه.

بمجرد تحديد AOR ، قارنه بمعدل الإشغال (OR) وهو عدد الليالي المحجوزة في فترة محددة.

إذا اختلف الرقمان بأكثر من 10٪ ولم يكن لهما علاقة بالمالك الذي يقيم في العقار للاستخدام الشخصي ، فيجب اعتبار التناقض مفقودًا دخل المحتملين.

الوجبات الرئيسية:

تحكيم Airbnb هو أ نموذج الأعمال حيث يسمح مستأجر منزل أو شقة فرعية بالعقار لمستخدمي Airbnb. يعتمد على نظام عمره قرون حيث يشتري المرء بسعر منخفض بنية البيع بسعر من الربح.
تعد المراجحة عبر Airbnb قانونية في معظم الحالات ، ولكنها مفيدة للتحقق من قوانين الإيجار قصيرة الأجل التي يبدو أنها في حالة تغير مستمر حول العالم. في معظم الحالات ، من المهم الحصول على إذن من المالك قبل المتابعة.
لتحقيق أقصى قدر من فعالية المراجحة عبر Airbnb ، يجب التعامل معها كأي موازنة أخرى عمل. يجب أن يقوم المستأجر بأبحاث السوق لاختيار المدن بحكمة ، وأن يكون على دراية بالنفقات التي يمكن أن تستهلكها من الربح، واستخدام الأتمتة لإنشاء الممتلكات إدارة عمليات أكثر كفاءة.

قراءة التالي: نموذج عمل Airbnb

اقرأ أيضا: أمازون التحكيم