من هو مشتري iBuyer وما أهميته؟

iBuyer ، أو المشتري الفوري ، هو مشتر للعقارات باستخدام أدوات تقييم متنوعة عبر الإنترنت لتحديد الممتلكات القيمة. في الأساس ، iBuyers هي شركات تسعى إلى تبسيط الطبيعة المعقدة والبطيئة والمرهقة للمعاملات العقارية. واحدة من أولى وأنجح iBuyers كانت باب مفتوح.

جدول المحتويات

فهم iBuyers

في الأساس ، iBuyers هي شركات تسعى إلى تبسيط الطبيعة المعقدة والبطيئة والمرهقة للمعاملات العقارية.

أول iBuyer كان باب مفتوح، وهي شركة مقرها سان فرانسيسكو تأسست في عام 2014. في ذلك الوقت ، شرع المؤسس المشارك إيريك وو في معالجة صناعة العقارات غير الفعالة للغاية. لقد تصور صناعة حيث "شراء المنزل وبيعه عملية بسيطة وفورية وخالية من المتاعب. إذا كان ذلك يعني بناء التجربة من الألف إلى الياء ، فهذا ما سنفعله ... ينصب تركيزنا على ما سينتج أفضل تجربة للعملاء ".

opendoor- نموذج الأعمال — Opendoor هو ملف رقمي العقارات المنصة للمشترين والبائعين. كشركة عقارية ، تشتري Opendoor أيضًا منازل لبيعها بسعر من الربح. تجني شركة Opendoor الأموال من رسوم البائع عندما يتم بيع المنازل من خلال المنصة ، والأرباح من المنازل التي يشتريها البائعون ويعاد بيعها على المنصة ، والقروض العقارية على شكل فائدة دخل.

في ذلك الوقت ، هذا برؤية طبيعية قدمت أساس Opendoor مهمة بيان. التي لم تتوقع أن تكون رائدة في حركة جديدة ستكررها العديد من الشركات العقارية لاحقًا.

في حين أن هناك اختلافات طفيفة على iBuyer نموذج الأعمال اليوم ، كل نموذج تستخدم الخوارزميات التقنية لجعلها شبه فورية نقد عروض لأصحاب المنازل في السوق العادلة أو حولها القيمة. يتقاضى الكثيرون أيضًا رسومًا مختلفة لتكملة إيرادات توليد.

كيف يقوم موقع iBuyer بشراء منزل ثم بيعه؟

العملية بسيطة نسبيًا ويمكن شرحها في بضع خطوات:

أولاً ، يقترب صاحب المنزل من iBuyer مثل Opendoor الذي يعتزم بيع منزله. هذا يعني أن المشتري يزور موقع ويب ويملأ نموذجًا. طلبات العرض مجانية ولا تتطلب أي التزام للبيع.
ثم يستخدم iBuyer تقنية حسابية لـ القيمة البيت. تتضمن طرق التقييم التقليدية تحليل البيع السعر من منازل مماثلة في المنطقة ، ولكن هذا لا يلتقط الفروق الدقيقة في الممتلكات الفردية. بدلاً من ذلك ، تجمع iBuyers بين نماذج التقييم الخاصة بالمعلومات التي يوفرها البائع. يتضمن ذلك تفاصيل تتعلق بالميزات والترقيات المحددة أو أي معلومات أخرى حول الحالة العامة للمنزل. يمكن دعم التقييم بشكل أكبر من خلال التقييمات المحلية التسعير خبراء. في بعض الحالات ، قد يشعر iBuyer بالثقة الكافية للقيام بذلك القيمة الممتلكات دون إجراء فحص مادي. تم تحديد الرسوم بوضوح ، وكذلك صافي العائدات المحتملة للبائع.
سيقوم iBuyer بعمل ملف نقد عرض على البائع في غضون 24-48 ساعة إذا كان التقييم يقع ضمن نطاق سعري محدد مسبقًا. على سبيل المثال ، تنظر شركة Opendoor فقط في المنازل التي تم بناؤها بعد عام 1960 بتقدير القيمة بين 125,000 دولار - 500,000 دولار. لماذا ا؟ لأن هذا يشكل معظم المنازل الأمريكية. لا يمكن تقييم الخصائص التي تقع خارج هذا النطاق بدقة نظرًا لوجود عدد أقل من نقاط البيانات التي يجب على الخوارزمية مراعاتها.
بمجرد أن يقبل صاحب المنزل نقد عرض ، يفرض iBuyer رسومًا على البائع. هذه الرسوم أعلى دائمًا من متوسط الصناعة البالغ 6٪. ومع ذلك ، فإن أصحاب المنازل يدفعون بشكل أساسي علاوة على بيع منازلهم بسرعة ودون ضجة. يتم خصم أي أعمال إصلاح من صافي العائدات.
إذا لزم الأمر ، يتم إجراء تجديدات أو إصلاحات أخرى على العقار قبل إعادته إلى السوق من قبل iBuyer. في هذه المرحلة ، يحدد البائعون تاريخ إغلاق محددًا لظروفهم. في معظم الحالات ، يكون الدفع في غضون بضعة الأعمال أيام الإغلاق.

الوجبات الرئيسية:

iBuyers هي سلالة جديدة من شركات العقارات عبر الإنترنت التي تستخدم تقنية الخوارزميات لتقديم خدمات فورية شبه فورية نقد تقدم لأولئك الذين يريدون بيع منازلهم.
أول شركة iBuyer كانت Opendoor ، وهي شركة في سان فرانسيسكو تأسست في 2014. كان الشريك المؤسس Eric Wu يمتلك برؤية طبيعية لتبسيط عملية المعاملات العقارية ، بدء اتجاه غير مقصود ينطوي على تشكيل العديد من الشركات المماثلة.
يختلف المشترون عبر الإنترنت اختلافًا طفيفًا في طرق التقييم أو هياكل الرسوم. ومع ذلك ، فإنهم جميعًا يستخدمون التكنولوجيا لإجراء تقييمات في السوق العادلة أو بالقرب منها القيمة. تختار بعض الشركات ، مثل Opendoor ، استكمال طريقة التقييم الخاصة بها بميزات منزلية معينة أو ترقيات.

الأفكار الرئيسية

المشترون i: iBuyers ، اختصار للمشترين الفوريين ، هي شركات عقارية تستخدم تقنية خوارزمية لتبسيط وتسريع عملية بيع وشراء المنزل. Opendoor هي واحدة من رواد iBuyers والناجحين.
رؤية Opendoor: تأسست شركة Opendoor في عام 2014 مع أ برؤية طبيعية لإحداث ثورة في صناعة العقارات من خلال توفير تجربة بسيطة وفورية وخالية من المتاعب لمشتري المنازل وبائعيها. تهدف الشركة إلى إنتاج أفضل تجربة للعملاء من خلال رقمي منصة عقارية.
نموذج أعمال iBuyer: يستخدم المشترون في iBuyers مثل Opendoor تقنية حسابية لتحقيق شبه فوري نقد عروض لأصحاب المنازل في السوق العادلة أو حولها القيمة. إنهم يفرضون رسومًا على البائع ، ويحققون أرباحًا من المنازل التي تم شراؤها وإعادة بيعها على المنصة ، وتحقيق الأرباح إيرادات من قروض المنزل من خلال الفوائد دخل.
عملية شراء منزل iBuyer: عادةً ما تتضمن عملية بيع منزل إلى iBuyer الخطوات التالية:
1. يتعامل مالك المنزل مع iBuyer من خلال موقع ويب ويطلب تقييمًا مجانيًا دون أي التزام بالبيع.
2. يستخدم iBuyer تقنية حسابية ونماذج تقييم خاصة ومعلومات يقدمها البائع لـ القيمة البيت. في بعض الحالات ، يمكن استخدام التقييمات المحلية لدعم التقييم.
3. يقوم iBuyer بعمل ملف نقد تقدم لمالك المنزل في غضون 24-48 ساعة إذا كان المنزل يقع ضمن نطاق سعري محدد مسبقًا بناءً على معايير محددة (على سبيل المثال ، العمر ، المقدرة القيمة).
4. بمجرد أن يقبل صاحب المنزل نقد عرض ، يفرض iBuyer رسومًا على البائع ، والتي تكون عادةً أعلى من متوسط الصناعة.
5. إذا لزم الأمر ، يجوز للمشتري إجراء تجديدات أو إصلاحات على العقار قبل إعادته إلى السوق.
6. يتم تحديد تاريخ الإغلاق من قبل البائع ، وعادة ما يتم السداد في غضون بضعة أيام الأعمال أيام الإغلاق.